Bausachverständiger /Baugutachter / Bauexperte / Hausgutachter  Bausachverständigenbüro Hoffmann in der Region Holzwickede

Profitieren Sie in Holzwickede von mehr als 35 Jahren Erfahrung als Baugutachter / Bausachverständiger / Bauexperte / Hausgutachter

Bausachverständigenbüro Hoffmann - Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34 

Bausachverständigenbüro Hoffmann für die Regionen Holzwickede
Dortmund, Wickede, Schwerte, Bergkamen, Lünen, Witten, Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen, Bochum, Werl,
 

Bausachverständigenbüro Rolf Hoffmann - Ihr Bausachverständiger in Holzwickede
Sie benötigen die Hilfe eines Bausachverständigen / Baugutachters bei Problemen rund um Bauschäden, Baumängel, bei der Baubegleitung, Baubegleitenden Qualitätsüberwachung, Baubetreuung, Hauskaufberatung, Bauqualitätsüberwachung (BQÜ),  bei der Bewertung von Immobilien, bei Wertgutachten oder bei der Raumluftmessung in Holzwickede, dann sprechen Sie mich an.
Ich berate Sie gerne und unverbindlich in Holzwickede
 

Bauschäden / Baumängel in Holzwickede
Als Baugutachter / Bausachverständiger bewerte und beurteile ich Bauschäden. Bauschäden treten in der Regel durch Baumängel auf. Ein Baumangel entsteht in der Regel durch nicht sachgerecht ausgeführte Arbeiten (Werkleistung) oder durch den Einbau fehlerhafter Materialien.
Zu meinen Leistungen als Bausachverständiger bei einem Baumangel / Bauschaden gehört u.a. die Ursachenfeststellung, Art und Umfang des Bauschadens, die Wertminderung des Objekts, die Ermittlung des Verursachers, die Überwachung der ordnungsgemäßen Schadensbeseitigung u.v.m.
Der Baugutachter berät Sie kompetent bei allen Fragen rund um Bauschäden in Holzwickede
 

Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) in Holzwickede
Bei Bauherren oder Käufer einer Immobilie können Baumängel am Objekt später hohe Kosten verursachen. Für Laien ist es fast unmöglich, Fehler oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Um Risiken für das Auftreten von späteren Baumängeln zu vermeiden, ist eine ständige Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) durch einen Bausachverständigen erforderlich.
Ich als Bausachverständiger führe die BQÜ in Holzwickede durch, somit wird die Entstehung von Baumängel frühzeitig verhindert.
 

Schimmel / Schimmelpilze in der Wohnung in Holzwickede
Schimmel oder Schimmelpilze in der Wohnung oder im Haus stellen ein gesundheitliches Risiko dar und können Krankheiten auslösen. Es richt unangenehm und muffig in Ihrer Wohnung? Dies deutet auf einen verdeckten Schimmelbefall hin. Schimmelbefall liegt meistens an zu hoher Luftfeuchtigkeit im Raum. Oberflächlich kann man kleineren  Schimmelbefall selbst entfernen. Dabei ist aber zu beachten, dass man Gummihandschuhe anzieht und die Schimmelsporen nicht in Mund oder Nase gelangen. Sitzt der Schimmel tiefer, z.B. im Mauerwerk, kann die Schimmelsanierung nur durch einen Fachmann erfolgen.
Die Ursache eines Schimmelbefalls kann in den meisten Fällen nur durch einen Bausachverständigen festgestellt werden.
 

Immobilienbewertung in Holzwickede
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, sollten Sie immer eine Bewertung der Immobilie durch einen Bausachverständigen durchführen lassen. Der Bausachverständige besichtigt das Objekt und erstellt ein Wertgutachten. Anhand dieses Wertgutachtens gewinnen Sie mehr Sicherheit bei den Verhandlungen mit dem Käufer / Verkäufer, dem Makler oder den Banken.
Sie erhalten von mir als Bausachverständiger ein absolut zuverlässiges Wertgutachten der Immobilie.
 

Raumluftmessung in Wohnungen in Holzwickede
Die Raumluft in Häusern und Wohnungen kann durch gesundheitsschädliche flüchtige organische Verbindungen belastet sein. Dies sind in den meisten Fällen Kohlenwasserstoffe, Terpene, Alkane ,Formaldehyd, Weichmacher, Asbest, Schimmelsporen  oder Aldehyde. In Altbauten kann die Raumluft durch gesundheitsschädliche Holzschutzmittel verunreinigt sein.
Ich teste Ihre Wohnung auf Schadstoffe, ermittle die Ursache der Verunreinigung und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten der Beseitigung der belasteten Materialien.
 

Expertentips eines Bausachverständigen in der Region Holzwickede

Welche Schäden bzw. Mängel treten bei Neubauten am häufigsten auf?

Aufgrund meiner mehr als 35-jährigen Erfahrung als Gutachter bzw. Sachverständiger treten folgende Schäden häufig auf:

• 75% Fehlerhaftigkeit des Holzschutzes im Dachstuhl
   
• 70% Falsche Abdichtung erdberührter Bauteile
   
• 65% Mangelhafte Abdichtung von Flachdächern und Balkonen
   
• 60% Fehlende Abdichtung in Bädern
   
• 45% Mangelnde Berücksichtigung des Feuchteschutzes
   
• 40% Nichteinhaltung der Wärmeschutzverordnung
   
• 40% Mangelhafter Schallschutz
   
• 40% Überschreitung der zulässigen Maßtoleranzen
   
• 35% Einsatz nicht genügend erprobter Baumaterialien
   
• 35% Fehlende Berücksichtigung von Bauteilbewegungen
   
• 30% Fehler des Konstruktiven Holzschutzes
   
• 30% Fehler durch Wärmebrücken

Rolf Hoffmann
Bausachverständiger / Baugutachter / Bauexperte / Hausgutachter in
Holzwickede

Erfahrung

Berufliches Vita

• Bautechniker (Staatlich geprüft)
   
• Zimmerermeister
   
• gleichwertige deutsche Prüfung im Dachdeckerhandwerk (§7 HWO)
   
• gleichwertige deutsche Prüfung im Maurerhandwerk (§7 HWO)
• gleichwertige deutsche Prüfung im Betonbauerhandwerk (§7 HWO)
• Energiepass- Ausstellungsberechtigter nach §21 EnEV
  
   

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• EU Zertifizierter Sachverständiger Schäden an Gebäuden DIN EN ISO/IEC17024:2003  Zertifzierungsnummer ZN 2016-22-12-0607
   
• EU Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken DIN EN ISO/IEC17024:2003 -  Zertifzierungsnummer ZN 2016-22-12-0607
   
• EU Zertifizierter Sachverständiger - durch TÜV geprüft - für Schimmel und Feuchtigkeit in Wohnräumen und Gebäuden  ZN 2016-22-12-0607
   
• BG geprüfter Sachverständiger für Beseitigung von Schimmelschden. (Zertifikat)
   
• mehr zur Qualifizierung

Hauskaufberatung in Holzwickede
Sie entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, dann ist dies in den meisten Fällen eine Entscheidung von einer großer Tragweite. Im Vorab stellen sich viele Fragen: Ist der Preis der Immobilie angemessen, sind verdeckte Mängel vorhanden, muss die Immobilie modernisiert werden, was kostet ein eventueller Umbau. Ich besichtige mit Ihnen die Immobilie und berate Sie als Bausachverständiger ausführlich bei allen Fragen. Dabei profitieren Sie von meiner 35 jährigen Erfahrung als Sachverständiger / Baugutachter.
 

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Steigendes Grundwasser bei Bestandsgebäuden

In der täglichen Praxis des Bausachverständigen fällt zunehmend auf, dass Gebäude, welche bereits seit Jahrzehnten „grundwasserfrei“ stehen, plötzlich vermehrt aufsteigende Grundwasserfeuchtigkeit aufweisen.

Die Ursache liegt oft darin, dass die Kommunen und Wasserversorger die Wasserversorgung in der Regel aus bodennahen Schichten entnommen haben.
Um Kosten für Reinigung und Aufbereitung einzusparen, gehen diese jedoch vermehrt dazu über, Bohrungen in tiefere Ebenen zu setzen.

Hieraus resultierend ergibt sich ein Grundwasseranstieg im oberflächennahen Bereich, was wiederum dazu führt, dass Bestandsgebäude vom Grundwasser belastet werden.

Häufig durchgeführte Maßnahmen wie z.B. aufgraben, Drainage legen und von außen abdichten, ebenso wie abdichten von innen oder einbringen von Horizontalsperren sind oft sehr kostenintensiv und zeigen nicht immer die gewünschte Wirkung.
Dies liegt daran, dass die Ursache für die Feuchtigkeit durch aufsteigendes Wasser oder stauendes Wasser oft im Vorfeld nicht ausreichend und gesichert geklärt wurde.

Mauerwerk aus großformatigen Steinen - ein Baurisiko?

Aus Sicht des Unterzeichnenden ist vermehrt festzustellen, dass bei  Verwendung von großformatigen Steinen es in der Vergangenheit zur  Rissbildungen im Innenputz - jedoch auch in verschiedenen Fällen im  Außenputz - gegeben hat.

Zu diesen Kriterien hat nunmehr das Kammergericht Berlin in einem  entsprechenden Fall gegen die ausführende Baufirma bzw. den Architekten  entschieden (21 U 108/09):

Holzwickede mit der Postleitzahl 59439 gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen NRW.  Holzwickede  liegt im Kreis Unna  und hat ca. 17100 Einwohner und eine Fläche von 22 qkm. Nachbarorte von Holzwickede sind: Dortmund, Wickede, Schwerte, Bergkamen, Lünen, Witten, Iserlohn, Hemer, Menden, Hagen, Bochum, Werl,
 

Raumluftuntersuchung eines Geschäftsraumes in Holzwickede
 

Beispiel eines Bauschaden verursacht durch einen Baumangel - beim Innenausbau falsche Folie verwendet, Dachschalung nach 5 Jahren weggefault!

 

Masstoleranz überschritten, Sichtkannte haftet nicht auf Putzschiene - festgestellt bei einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ) in Holzwickede
 

Bausachverständigenbüro Hoffmann - Baubegleitende Qualitätssicherung beim Hausbau, bei der Bauausführung und der Bauleitung in Holzwickede
 

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Mehr Expertentips eines Bausachverständigen für die Region Holzwickede auf unserer Hauptwebseite

www.bausachverstaendiger-hoffmann.de/expertenrat

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Rolf Hoffmann - Bausachverständiger / Baugutachter / Bauexperte / Hausgutachter  für die Feststellung und Beurteilung von Baumängel / Bauschäden an Gebäuden in Holzwickede